gestione locazioni - Centro Servizi Immobiliari
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SERVIZIO GESTIONE LOCAZIONI
stipula o rinnovo del contratto
- esame della pratica e verifica della documentazione necessaria alla stipula del contratto di locazione (attestato di prestazione energetica, certificato di agibilità, certificazioni di conformità degli impianti, ecc…)
- assunzione delle referenze sul potenziale inquilino, con particolare riferimento a quelle di natura economica
- redazione o rinnovo del contratto di locazione in conformità alle vigenti normative
- compilazione ed inoltro della denuncia per le cessioni di fabbricato alle autorità competenti
- registrazione on-line del contratto di locazione tramite servizio telematico Entratel (spese a carico del cliente)
- effettuazione dei pagamenti delle imposte per le annualità successive, per le proroghe e per le risoluzioni anticipate dei contratti di locazione tramite servizio telematico Entratel (spese a carico del cliente)
- comunicazioni relative alla tassa sui rifiuti (cessazione, nuova occupazione)
- consegna dell’immobile all’inquilino, con sopralluogo comprendente:
- fotografie dell’immobile
- stesura inventario arredi
- controllo funzionamento impianti
- consegna libretto di manutenzione caldaia
- consegna delle chiavi
- sottoscrizione verbale di consegna dell’immobile
gestione del contratto
- gestione corrispondenza
- tenuta rapporti con l'amministratore del condominio
- tenuta rapporti con i locatari e gestione delle eventuali problematiche inerenti l’immobile
- gestione di contratti esistenti per utenze luce/gas, volture, disdette, apertura nuovi contratti
- coordinamento e controllo degli interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria dei locali, in caso di guasto, previa approvazione del preventivo da parte della proprietà
- conteggi ripartizione spese condominiali proprietario/inquilino e relativi conguagli
- invio avvisi di pagamento al locatario con indicazione dell’importo del cànone di locazione, delle spese condominiali e della scadenza di pagamento
- conteggi di adeguamento del cànone sia per quanto riguarda gli aggiornamenti Istat sia per gli eventuali aumenti previsti dall'art. 23 della legge 392/78 (lavori straordinari)
- riscossione dei cànoni di locazione e delle relative spese condominiali per conto della proprietà tramite assegni non trasferibili intestati al proprietario, con emissione di ricevuta o, in alternativa, verifica dell’avvenuto pagamento dei canoni e delle relative spese condominiali tramite bonifico sul conto corrente del proprietario ed emissione della relativa ricevuta
- pronta rimessa degli assegni e/o delle relative ricevute al proprietario
- invio solleciti di pagamento in caso di ritardo nei pagamenti
- assistenza contenziosi per recupero morosità e sfratti, in collaborazione con studio legale di fiducia della proprietà
disdetta del contratto
- predisposizione e invio di disdetta contrattuale qualora il proprietario voglia rientrare in possesso dell'immobile
- valutazione e gestione disdetta pervenuta del conduttore
- rilascio dell’immobile da parte dell’inquilino, con sopralluogo comprendente:
- controllo generale dello stato dell’immobile e rilevazione di eventuali danni
- verifica inventario arredi
- controllo funzionamento impianti
- ritiro libretto di manutenzione caldaia
- ritiro delle chiavi
- restituzione dell’eventuale deposito cauzionale
- sottoscrizione verbale di rilascio dell’immobile
- assistenza eventuali contenziosi per eventuali pratiche di fine locazione, in collaborazione con studi legali di fiducia della proprietà
AVVERTENZA:
la presente pagina ha valore puramente informativo e non costituisce elemento né presupposto contrattuale